MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO PASSA POR UM "ROLO SEM FIM"

MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO PASSA POR UM "ROLO SEM FIM"

O mercado imobiliário foi duramente afetado pela recessão, e é natural que seja assim. O preço de casas e apartamentos vem caindo há meses. Com imóveis encalhados, algumas incorporadoras têm dado descontos de 30%, 50% e até 70% para conseguir vender — além de pagar parte da decoração. No segmento comercial, cerca de 25% dos escritórios do país estão vazios. Ainda que a economia comece a

Fonte: O Gestor Imobiliário

EM NOVAÇÃO DE DÍVIDA O FIADOR NÃO É RESPONSÁVEL PELA DÍVIDA SE NÃO PARTICIPOU DA NEGOCIAÇÃO

EM NOVAÇÃO DE DÍVIDA O FIADOR NÃO É RESPONSÁVEL PELA DÍVIDA SE NÃO PARTICIPOU DA NEGOCIAÇÃO

1. Do Fiador Em 2013 João foi fiador de um contrato de locação para fins comerciais. Seis meses após a assinatura do contrato a empresa encerrou as atividades e o locatário deixou de pagar os aluguéis e devolveu o imóvel. O contrato previa a locação do imóvel pelo período de um ano. Três anos após o término do contrato João foi surpreendido com acobrança dos tais aluguéis e mais

Fonte: O Gestor Imobiliário

O DIREITO E INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA

O DIREITO E INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA

Com temas relacionados ao Direito e à Incorporação Imobiliária, o livro reúne artigos do Ministro do STJ, Paulo Dias de Moura Ribeiro, dos desembargadores do TJ-SP, Jose Roberto Neves Amorim, Francisco Eduardo Loureiro, Carlos Alberto Garbi, do Secretário da Educação do Estado de São Paulo, José Renato Nalini, além dos advogados Álvaro Villaça Azevedo, Araken de Assis, Marcelo Terra e Melhim

Fonte: O Gestor Imobiliário

PROJETO ALTERA QUÓRUM DE CONDÔMINOS PARA REFORMA DE FACHADA DE IMÓVEL

PROJETO ALTERA QUÓRUM DE CONDÔMINOS PARA REFORMA DE FACHADA DE IMÓVEL

O proprietário de casa situada em condomínio (térrea ou assobradada) poderá alterar a fachada da sua unidade se obtiver a aquiescência da maioria absoluta (metade mais um) dos condôminos. A medida consta em projeto de lei, PL 5645/16, apresentado pelo deputado Miguel Haddad (PSDB-SP). O projeto determina ainda que no caso de apartamentos, a fachada poderá ser mudada com a concordância de

Fonte: O Gestor Imobiliário

A IMPORTÂNCIA DO FATOR DE COMERCIALIZAÇÃO NA CONJUGAÇÃO DOS MÉTODOS COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO E EVOLUTIVO

A IMPORTÂNCIA DO FATOR DE COMERCIALIZAÇÃO NA CONJUGAÇÃO DOS MÉTODOS COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO E EVOLUTIVO

É de conhecimento geral que o emprego do Método Comparativo de Dados de Mercado, na forma descrita na NBR 14.653-2, tem sua aplicabilidade prejudicada nas situações em que as condições de mercado não permitem a utilização desse método, obrigando o avaliador a recorrer à outra metodologia. O objetivo desse artigo é possibilitar, minimamente, a conjugação de métodos para a produção de

Fonte: O Gestor Imobiliário

CONFIRA O VALOR DO ALUGUEL NAS PRINCIPAIS CIDADES DO PAÍS

CONFIRA O VALOR DO ALUGUEL NAS PRINCIPAIS CIDADES DO PAÍS

OBS. Preço médio do m² anunciado em agosto foi de R$ 30,13, mesmo valor registrado em abril de 2013.

Fonte: O Gestor Imobiliário

COMO FUNCIONA A VENDA E ALUGUEL DE IMÓVEIS TOMBADOS

COMO FUNCIONA A VENDA E ALUGUEL DE IMÓVEIS TOMBADOS

Existem muitos mitos relacionados a compra e venda de imóveis tombados. Quem nunca ouviu falar que o proprietário, quando possui um imóvel que acaba sendo tombado, perde os direitos sobre esse ele? Isso não é verdade, mas acaba virando uma espécie de lenda que deixa administradores de imóveis com o pé atrás. Essa e outras inverdades acabam criando uma mística que atrapalha as relações

Fonte: O Gestor Imobiliário

SALVADOR JÁ ESCOLHEU: VEREADOR LEANDRO GUERRILHA 14011

SALVADOR JÁ ESCOLHEU: VEREADOR LEANDRO GUERRILHA 14011

Autor da Lei Municipal 8.859/2015 que institui o dia 21 de dezembro como  o DIA MUNICIPAL DO GESTOR IMOBILIÁRIO. Clique na imagem para ampliar

Fonte: O Gestor Imobiliário

POR QUE O SUPERSIMPLES É INTERESSANTE PARA CORRETORES AUTÔNOMOS

POR QUE O SUPERSIMPLES É INTERESSANTE PARA CORRETORES AUTÔNOMOS

São 3 os tipos de regime tributário brasileiros: o Lucro Presumido, o Lucro Real e o Simples Nacional — também chamado de Supersimples. Diante dessas opções, já podemos adiantar que o Supersimples é uma opção extremamente vantajosa para corretores de imóveis. Você é corretor de imóveis autônomo e não sabe como pagar seus tributos? Então confira a seguir as vantagens do Supersimples e por que

Fonte: O Gestor Imobiliário

CONTRATO PARTICULAR OU ESCRITURA PÚBLICA?

CONTRATO PARTICULAR OU ESCRITURA PÚBLICA?

É muito comum existir dúvidas em relação à importância da escritura, local, documentos necessários para a sua lavratura, e se Contrato Particular possui garantias comprobatórias na transação de um imóvel. A Escritura Pública é o instrumento jurídico de declaração de vontades celebrado entre uma ou mais pessoas perante um Tabelião, que tem a responsabilidade legal e formal para a sua

Fonte: O Gestor Imobiliário

SALVADOR JÁ ESCOLHEU: LEANDRO GUERRILHA 14011 PARA VEREADOR

SALVADOR JÁ ESCOLHEU: LEANDRO GUERRILHA 14011 PARA VEREADOR

Clique na imagem para ampliar

Fonte: O Gestor Imobiliário

O FIM DE UMA ERA. VOCÊ AINDA APOSTA EM VENDA NA PLANTA?

O FIM DE UMA ERA. VOCÊ AINDA APOSTA EM VENDA NA PLANTA?

Para muitos está sendo difícil se adaptar à nova realidade, principalmente para corretores, imobiliárias, construtores e incorporadores. A parada foi brusca e pouquíssimos notaram o aviso prévio dessa nova fase que veio pra ficar. Aos mais ansiosos informo que não estou decretando a extinção da venda na planta, aliás ela continuará mas de forma vagarosa, mais inteligente e menos belicosa.

Fonte: O Gestor Imobiliário

SALVADOR JÁ ESCOLHEU: EM 2 DE OUTUBRO VOTE EM LEANDRO GUERRILHA

SALVADOR JÁ ESCOLHEU: EM 2 DE OUTUBRO VOTE EM LEANDRO GUERRILHA

Clique na imagem para ampliar Autor da Lei nº 8.859/2015 que estabelece o dia 21 de dezembro como o Dia Municipal do Gestor Imobiliário.

Fonte: O Gestor Imobiliário

DIVULGAÇÃO: CRECIBA - SEMINÁRIO IMOBILIÁRIO

DIVULGAÇÃO: CRECIBA - SEMINÁRIO IMOBILIÁRIO

Clique no link abaixo para cadastrar-se: http://www.creciba.conselho.net.br/evento.php?idEvento=24

Fonte: O Gestor Imobiliário

BANCOS PRESSIONAM AS INCORPORADORAS A FINANCIAR IMÓVEIS NA PLANTA

BANCOS PRESSIONAM AS INCORPORADORAS A FINANCIAR IMÓVEIS NA PLANTA

Atualmente ao comprar um imóvel na planta o mais comum é que o comprador pague uma parte do imóvel à incorporadora durante a obra e contrate o financiamento com o banco quando receber as chaves. Mas com o aumento das desistências de compra de imóvel, as incorporadoras querem que os bancos antecipem o financiamento imobiliário para o momento da venda do imóvel na planta. O problema é que

Fonte: O Gestor Imobiliário

MÉTODO INVOLUTIVO: O QUE PRECEITUA A NORMA TÉCNICA

MÉTODO INVOLUTIVO: O QUE PRECEITUA A NORMA TÉCNICA

Conceito O Método Involutivo identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições de mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto. É 

Fonte: O Gestor Imobiliário

AGENDA LEGISLATIVA DOS CORRETORES DE IMÓVEIS 2016

AGENDA LEGISLATIVA DOS CORRETORES DE IMÓVEIS 2016

Clique no link abaixo para acessar: http://www.cofeci.gov.br/arquivos/impressos/agenda_legislativa_2016.pdf

Fonte: O Gestor Imobiliário

ENTENDA COMO FUNCIONA A VENDA DE IMÓVEIS EM ESPÓLIO

ENTENDA COMO FUNCIONA A VENDA DE IMÓVEIS EM ESPÓLIO

É possível vender um imóvel em espólio desde que os herdeiros estejam em comum acordo sobre a venda. Além disso, de acordo com Tarcilla Góes, advogada especialista em Direito Imobiliário e Direito do Trabalho, o imóvel deve estar legalizado, ou seja, com todos os impostos pagos. “Mas vale ressaltar que comprar esse tipo de bem é sempre arriscado”, alerta Tarcilla. Para realizar a venda, o

Fonte: O Gestor Imobiliário

MELHORE A QUALIDADE DO SEU PTAM - PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

MELHORE A QUALIDADE DO SEU PTAM - PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

Em 2006 o documento resultante da avaliação do imóvel, realizada pelo Corretor de Imóveis, chamava-se Parecer Técnico de Avaliação Imobiliária, ao passo que a partir de 2007, surge o acrônimo PTAM, como a determinação da correta nomenclatura desse documento, significando Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica. A norma NBR 14.653 é composta das seguintes partes, tendo como título geral

Fonte: O Gestor Imobiliário

CONSIDERAÇÕES SOBRE A GESTÃO IMOBILIÁRIA

CONSIDERAÇÕES SOBRE A GESTÃO IMOBILIÁRIA

A Gestão Imobiliária representa, cada vez mais, uma função essencial para o bom desempenho do mercado imobiliário. Mais de metade da poupança mundial encontra-se aplicada em ativos imobiliários, esta análise, por si só, é suficiente para que possamos ter uma noção da importância do mercado imobiliário e o quanto ele representa no conjunto da economia global.  No mercado imobiliário,

Fonte: O Gestor Imobiliário

CETEG: LEITURA E INTERPRETAÇÃO DO DESENHO ARQUITETÔNICO

CETEG: LEITURA E INTERPRETAÇÃO DO DESENHO ARQUITETÔNICO

Fonte: O Gestor Imobiliário

HP 12C

HP 12C

Utilizaremos a calculadora HP 12C para exemplificar o uso da matemática financeira.  Ela servirá para solucionar algumas situações que você poderá vivenciar relacionadas a compra de bens, investimentos e empréstimos, por exemplo.

Fonte: O Gestor Imobiliário

COMISSÃO DO CORRETOR DE IMÓVEIS: COMO GARANTIR SUA PORCENTAGEM

COMISSÃO DO CORRETOR DE IMÓVEIS: COMO GARANTIR SUA PORCENTAGEM

Embora a profissão de corretor seja devidamente regulamentada sendo inclusive estabelecido percentual, não são raras as vezes que, durante a negociação os proprietários insistem em pagar menos do que o estabelecido e os compradores tentem se esquivar do pagamento da corretagem. Existem casos em que o corretor apresenta o imóvel, inicia a intermediação e sem motivo aparente o comprador

Fonte: O Gestor Imobiliário

DAS HIPÓTESES DE RETOMADA DO IMÓVEL POR PARTE DO LOCADOR NA LOCAÇÃO RESIDENCIAL URBANA

DAS HIPÓTESES DE RETOMADA DO IMÓVEL POR PARTE DO LOCADOR NA LOCAÇÃO RESIDENCIAL URBANA

Inicialmente, a proposta do presente artigo é elucidar e verificar um dos aspectos mais importantes da locação de imóveis residenciais urbanos. Frisa-se que o principal instrumento legal que regulamenta o tema é a Lei nº 8.245/91, melhorada em 2009 pela Lei nº 12.112/09. A Lei de locações estabelece que quando o locador, deseja a retomada do imóvel, e não está em mútuo acordo com o

Fonte: O Gestor Imobiliário