FAÇA A VENDA DE IMÓVEL EM ESPÓLIO

FAÇA A VENDA DE IMÓVEL EM ESPÓLIO

É possível vender um imóvel em espólio desde que os herdeiros estejam em comum acordo sobre a venda. Além disso, de acordo com Tarcilla Góes, advogada especialista em Direito Imobiliário e Direito do Trabalho, o imóvel deve estar legalizado, ou seja, com todos os impostos pagos. “Mas vale ressaltar que comprar esse tipo de bem é sempre arriscado”, alerta Tarcilla. Para realizar a venda, o

Fonte: O Gestor Imobiliário

DETALHES SOBRE A VENDA DE UM IMÓVEL LOCADO

DETALHES SOBRE A VENDA DE UM IMÓVEL LOCADO

A transferência da propriedade do imóvel locado pode acarretar, na maior parte dos casos, na rescisão do contrato de locação acaso não seja do interesse do adquirente a sua manutenção. Estabelece a Lei de Locações (art. 8º da Lei 8.245/91) que na hipótese de alienação do imóvel durante a locação, poderá o adquirente comunicar o locatário do desinteresse na locação, concedendo o prazo de

Fonte: O Gestor Imobiliário

FGTS DEVERÁ TER MAIS R$ 8 BILHÕES PARA PROGRAMA PRÓ-COTISTA

FGTS DEVERÁ TER MAIS R$ 8 BILHÕES PARA PROGRAMA PRÓ-COTISTA

Para ampliar o crédito habitacional, o governo quer liberar mais R$ 8 bilhões do FGTS para os trabalhadores que têm conta no Fundo, na chamada linha Pró-Cotista. O orçamento previsto na modalidade para este ano era de R$ 1 bilhão e todo esse montante já foi emprestado, de acordo com os bancos que operam os recursos do FGTS. A medida foi discutida, nesta terça-feira, pelo grupo técnico do

Fonte: O Gestor Imobiliário

QUEM DEVE PAGAR O IPTU? O PROPRIETÁRIO OU O LOCATÁRIO

QUEM DEVE PAGAR O IPTU? O PROPRIETÁRIO OU O LOCATÁRIO

Em contratos de locação de imóvel são comuns cláusulas que atribuem ao locatário a responsabilidade pelo pagamento de despesas vinculadas ao imóvel, como energia, água e até mesmo o IPTU. O presente artigo tem como escopo a análise dessas convenções particulares e a forma como a Fazenda Pública se posiciona diante delas. Inicialmente é salutar a compreensão da relação jurídico tributária

Fonte: O Gestor Imobiliário

CRISE AFETA COMPORTAMENTO DO BRASILEIRO NO MERCADO IMOBILIÁRIO

CRISE AFETA COMPORTAMENTO DO BRASILEIRO NO MERCADO IMOBILIÁRIO

Com a crise econômica se instalando no Brasil, o mercado imobiliário começa a dar sinais de queda. Menos imóveis são vendidos a cada mês, fazendo com que as construtoras e incorporadoras não consigam desovar seus estoques sem lançar mão de campanhas especiais para negociação de preço ou condições especiais de pagamento. "Foi-se o tempo em que as unidades de lançamento anunciadas eram

Fonte: O Gestor Imobiliário

VOTAÇÃO SECRETA EM ASSEMBLEIA DE CONDOMÍNIO. PODE OU NÃO?

VOTAÇÃO SECRETA EM ASSEMBLEIA DE CONDOMÍNIO. PODE OU NÃO?

É notório que a participação em Assembleias nos Condomínios tem sido reduzida significativamente nos últimos anos, devido ao desinteresse dos condôminos sobre os assuntos condominiais e, principalmente, diante dos problemas pessoais entre os próprios condôminos, de maneira que muitos não comparecem às Assembleias diante do receio de exposição às situações de constrangimentos. O que é

Fonte: O Gestor Imobiliário

SENADO APROVA MP QUE ELEVA IMPOSTO DE RENDA SOBRE GANHO DE CAPITAL

SENADO APROVA MP QUE ELEVA IMPOSTO DE RENDA SOBRE GANHO DE CAPITAL

O Senado Federal aprovou nesta terça-feira (23), por 56 votos favoráveis e 11 votos contrários, a medida provisória que aumenta o imposto de renda sobre ganhos de capital, estabelecendo taxas progressivas conforme o valor das operações. O texto, que faz parte do ajuste fiscal, já havia sido aprovado pela Câmara e segue agora para sanção presidencial. O ganho de capital corresponde à

Fonte: O Gestor Imobiliário

APANHADO PRÁTICO DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR

APANHADO PRÁTICO DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR

1. Introdução Este instrumento de autuação urbanística vem sendo estudado pela doutrina, de longa data, sob a denominação de "solo criado". Tal instituto parte da ideia de que o proprietário ao se fixar em uma área e constrói vários andares, esta criando solos novos e, portanto, deveria recolher aos cofres públicos uma determinada quantia para compensar os gastos extraordinários

Fonte: O Gestor Imobiliário

DESCONTO NA VENDA DE IMÓVEL É O MAIOR DA SÉRIE HISTÓRICA

DESCONTO NA VENDA DE IMÓVEL É O MAIOR DA SÉRIE HISTÓRICA

A média de descontos concedidos nas vendas de imóveis em 12 meses chegou a 8,8% em dezembro do ano passado, mostrou um estudo divulgado pelo FipeZap nesta terça-feira (23). O patamar é o mais alto da série histórica, iniciada em dezembro de 2013. O percentual de imóveis vendidos com descontos também é o maior desde que o estudo foi iniciado. Em dezembro, atingiu 77,9% do total das vendas

Fonte: O Gestor Imobiliário

ABRAINC: DISTRATOS PODEM RECUAR COM CONTRAÇÃO DE OFERTA

ABRAINC: DISTRATOS PODEM RECUAR COM CONTRAÇÃO DE OFERTA

A contração da oferta de imóveis nos últimos anos somada a um amadurecimento na análise de crédito e mudança no perfil do comprador devem reduzir o volume de cancelamento de vendas em 2016, de acordo com executivos da Abrainc. Isso não significa, entretanto, que o mercado imobiliário esteja pronto para uma recuperação, com novos lançamentos e aumento de vendas. Para os representantes do

Fonte: O Gestor Imobiliário

OBSERVAÇÕES SOBRE A ENTREGA DO IMÓVEL PARA LOCAÇÃO

OBSERVAÇÕES SOBRE A ENTREGA DO IMÓVEL PARA LOCAÇÃO

Não é recomendado que se alugue um imóvel sem ter alguns cuidados básicos, porque tal fato poderá trazer transtornos de difícil e de tormentosa solução. E isso vale para ambas as partes, como no caso do locador que necessita entregar o imóvel em perfeitas condições de servir à locação, segundo determina o seguinte artigo da lei do inquilinato: “Art. 22. O locador é obrigado a: I - entregar

Fonte: O Gestor Imobiliário

CONTRATOS DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL - PRINCIPAIS DÚVIDAS SOBRE O ASSUNTO À LUZ DA LEI 8.2451991 E DA JURISPRUDÊNCIA

CONTRATOS DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL - PRINCIPAIS DÚVIDAS SOBRE O ASSUNTO À LUZ DA LEI 8.2451991 E DA JURISPRUDÊNCIA

Conquistar o sonho da casa própria pode até ter sido facilitado nos últimos anos graças às diversas formas de financiamento e programas sociais do governo – como é o caso do tão conhecido “Minha Casa, Minha Vida”–, mas a verdade é que, apesar dessas possibilidades, grande parte da população vê nos contratos de locação uma opção de moradia. Seja pela impossibilidade de compra de um imóvel por

Fonte: O Gestor Imobiliário

ZIKA ZERO: TODOS CONTRA O MOSQUITO

ZIKA ZERO: TODOS CONTRA O MOSQUITO

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Fonte: O Gestor Imobiliário

USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL

USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL

O Novo Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015) instituiu novo procedimento denominado Usucapião Extrajudicial ou Usucapião Administrativo. O Usucapião Extrajudicial, visa dar maior celeridade ao processo de Usucapião de modo simplificado, contribuindo para o processo de desjudicialização do Poder Judiciário. No entanto, caso o requerente queira propor a ação de Usucapião

Fonte: O Gestor Imobiliário

MULTA NO CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

MULTA NO CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

PERGUNTA: O locatário deve pagar multa ao proprietário se resolver sair do imóvel antes do tempo acordado? RESPOSTA: Sim, caso a multa tenha sido prevista em contrato. Se o contrato não estipular nenhuma multa, para o caso de extinção antecipada do contrato, o proprietário não poderá obrigar o locatário ao pagamento da penalidade. Restará para o locador, quando não estipular

Fonte: O Gestor Imobiliário

CRISE DEVE POSTERGAR RECUPERAÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO ATÉ 2017

CRISE DEVE POSTERGAR RECUPERAÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO ATÉ 2017

A crise econômica do Brasil deve postergar qualquer recuperação da indústria de imóveis residenciais até, pelo menos, meados de 2017, afirmou a agência de classificação de riscos Moody's. Em relatório, a instituição afirmou que a receita das companhias do setor deve cair em 10% no ano de 2016, frente aos níveis observados em 2015, enquanto a margem bruta deve permanecer estável num intervalo

Fonte: O Gestor Imobiliário

ALUGUÉIS NOVOS RECUAM 0,16% EM JANEIRO E PERDEM 3,66% EM 12 MESES

ALUGUÉIS NOVOS RECUAM 0,16% EM JANEIRO E PERDEM 3,66% EM 12 MESES

O valor médio dos aluguéis residenciais no Brasil recuou 0,16% em janeiro, acumulando uma queda de 3,66% em 12 meses, segundo o Índice FipeZap de locação. Foi a nona queda nominal mensal consecutiva do índice, que acompanha os preços dos aluguéis novos em 11 cidades de acordo com os anúncios de locação. Perda real de 12,98% Com a queda de janeiro, o índice apresenta uma perda real de

Fonte: O Gestor Imobiliário

DMI - DADOS DO MERCADO IMOBILIÁRIO

DMI - DADOS DO MERCADO IMOBILIÁRIO

A informação é a melhor amiga para o sucesso do profissional que trabalha com imóveis. Saber em números precisos o que realmente aconteceu no mercado imobiliário nos meses anteriores nos ajuda a compreender o que acontece agora e planejar que ações tomar no futuro. Para compreender se há ou não uma crise no setor de imóveis e o que pode se esperar para os próximos meses, é fundamental

Fonte: O Gestor Imobiliário

O LOCATÁRIO MESMO INADIMPLENTE SÓ É OBRIGADO A SAIR DO IMÓVEL COM ORDEM JUDICIAL

O LOCATÁRIO MESMO INADIMPLENTE SÓ É OBRIGADO A SAIR DO IMÓVEL COM ORDEM JUDICIAL

Nesta época de crise econômica que o Brasil vive, com alta do juros, desemprego, empresas fechando, entre outros problemas, a inadimplência está crescendo. Até pessoas que nunca deveram, que tinham uma vida de conforto, passam a ser devedores. No entanto, é preciso lembrar que até os devedores são sujeitos com direitos. Neste texto mencionarei apena os devedores de aluguéis. A

Fonte: O Gestor Imobiliário

CRISE IMOBILIÁRIA LEVA CORRETORES DE IMÓVEIS A TROCAR DE PROFISSÃO

CRISE IMOBILIÁRIA LEVA CORRETORES DE IMÓVEIS A TROCAR DE PROFISSÃO

Fonte: O Gestor Imobiliário

CONSIDERAÇÕES SOBRE A ASSISTÊNCIA TÉCNICA JUDICIAL EM AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

CONSIDERAÇÕES SOBRE A ASSISTÊNCIA TÉCNICA JUDICIAL EM AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

Da assistência técnica judicial Espera-se do assistente técnico avaliador de imóvel o acompanhamento da perícia. Esta última no sentido amplo, que compreende: i) elaboração de quesitos; ii)acompanhamento do perito em vistoria ao imóvel; e iii) impugnação ao laudo pericial. Estas três etapas resumem a participação do assistente técnico avaliador no processo. No entanto, cada uma delas

Fonte: O Gestor Imobiliário

BC QUER ESTIMULAR FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

BC QUER ESTIMULAR FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

Num mercado em franca desaceleração, o governo trouxe, nesta quinta-feira, mais uma medida para tentar estimular o financiamento imobiliário do País. Desta vez, deixou a gestão das carteiras de crédito imobiliário dos bancos um pouco mais frouxa, para que tenham margem de manobra para momentos em que conseguem vender suas carteiras de empréstimos. As instituições financeiras passarão a

Fonte: O Gestor Imobiliário

RESPONSABILIDADE DE IMOBILIÁRIAS E CORRETORES DE IMÓVEIS

RESPONSABILIDADE DE IMOBILIÁRIAS E CORRETORES DE IMÓVEIS

Introdução Longe do que algumas pessoas pensam, os serviços de intermediação de negócios imobiliários são muito mais amplos do que a mera apresentação de um interessado ao proprietário que pretende vender ou alugar seu imóvel. Além das árduas tarefas de captação, divulgação e negociação, a corretagem de imóveis compreende a responsabilidade civil do intermediador (corretor ou empresa

Fonte: O Gestor Imobiliário

RESPONABILIDADE DAS IMOBILIÁRIAS E CORRETORES DE IMÓVEIS

RESPONABILIDADE DAS IMOBILIÁRIAS E CORRETORES DE IMÓVEIS

Introdução Longe do que algumas pessoas pensam, os serviços de intermediação de negócios imobiliários são muito mais amplos do que a mera apresentação de um interessado ao proprietário que pretende vender ou alugar seu imóvel. Além das árduas tarefas de captação, divulgação e negociação, a corretagem de imóveis compreende a responsabilidade civil do intermediador (corretor ou empresa

Fonte: O Gestor Imobiliário

O CICLO DA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA

O CICLO DA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA

Este documento reflete o desejo do setor de apresentar à sociedade o complexo negócio da incorporação imobiliária, oferecendo um vasto material para consulta e orientação aos vários agentes do mercado, em especial, ao Poder Legislativo, às autoridades do Poder Executivo, aos membros do Poder Judiciário e Ministério Público, às instituições financeiras, públicas e/ou privadas, à

Fonte: O Gestor Imobiliário

SAIBA COMO DECLARAR IMÓVEL NO IMPOSTO DE RENDA 2016

SAIBA COMO DECLARAR IMÓVEL NO IMPOSTO DE RENDA 2016

Declarar imóvel no imposto de renda é uma das tarefas que os brasileiros têm na hora de prestar contas à Receita Federal. O problema é que muita gente ainda não sabe incluir esse tipo de bem no formulário. Para sanar as principais dúvidas, o ZAP consultou o professor José Carlos Polidoro, da Escola de Negócios Anhembi Morumbi, que esclarece alguns pontos sobre o preenchimento da

Fonte: O Gestor Imobiliário

PREÇO DE IMÓVEIS NO BRASIL SOBE MENOS DE 1% EM 12 MESES

PREÇO DE IMÓVEIS NO BRASIL SOBE MENOS DE 1% EM 12 MESES

O preço dos imóveis no Brasil subiu menos de 1% nos últimos doze meses encerrados em janeiro deste ano. É o que aponta o índice FipeZap de janeiro, que acompanha o comportamento do mercado imobiliário de 20 cidades brasileiras. Enquanto a valorização dos imóveis foi de apenas 0,85% nesses 12 meses, a inflação, medida pelo IPCA, deve encerrar o período com aumento de 10,48%, de acordo com

Fonte: O Gestor Imobiliário

A RESCISÃO DO COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA EXTRAJUDICIALMENTE

A RESCISÃO DO COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA EXTRAJUDICIALMENTE

O ano de 2015 foi marcado pela crise econômica, a qual atinge excessivamente o ramo imobiliário, principalmente no que concerne a compra e venda de imóveis, sejam eles na planta, ou já edificados. Não raro os compradores estão quedando-se inadimplentes perante as obrigações assumidas em contratos de Compromisso de Compra e Venda, e no intuito de preservar os seus interesses os Vendedores têm

Fonte: O Gestor Imobiliário

DIVULGAÇÃO: VEM AÍ O CONECTA IMOBI 2016

DIVULGAÇÃO: VEM AÍ O CONECTA IMOBI 2016

Está quase na hora de passar 2 dias com acesso às principais novidades de tecnologia e marketing para o mercado imobiliário! Sem contar o networking com corretores de todo o Brasil e com os mais importantes nomes do ramo. Ficou interessado, não é memso? Então anote na sua agenda: vem aí o Conecta Imobi 2016! Organizado peloVivaReal, o Conecta Imobi chega à sua terceira edição consagrado

Fonte: O Gestor Imobiliário