UNIVERSIDADE SALVADOR - UNIFACS: I SEMINÁRIO DE FORMANDOS EM NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS 2015.1

UNIVERSIDADE SALVADOR - UNIFACS: I SEMINÁRIO DE FORMANDOS EM NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS 2015.1

Clique na imagem para ampliar No dia 16 deste, ocorreu o I SEMINÁRIO DE FORMANDOS EM NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS 2015.1 da Universidade Salvador - UNIFACS com o tema: AS ATUAIS PERSPECTIVAS DO MERCADO IMOBILIÁRIO. Objetivo: Oportunizar aos participantes atualização sobre o mercado imobiliário, novas normas de financiamento, oportunidades de trabalho para o Gestor Imobiliário e formas

Fonte: O Gestor Imobiliário

DIREITOS DE VIZINHANÇA

DIREITOS DE VIZINHANÇA

INTRODUÇÃO O presente trabalho apresenta de forma concisa algumas reflexões a respeito dos Direitos de Vizinhança, instituto próprio do direito real, assegurado pela Constituição Federal Brasileira com caráter de cláusula pétrea. O referido instituto tem como principal objetivo limitar de forma coerente o uso e gozo pleno do direito constitucional de propriedade. Busca-se, por meio

Fonte: O Gestor Imobiliário

VOLUME DE IMÓVEIS FINANCIADOS COM RECURSOS DA POUPANÇA CAIU 11,8% EM MAIO

VOLUME DE IMÓVEIS FINANCIADOS COM RECURSOS DA POUPANÇA CAIU 11,8% EM MAIO

A alta da taxa Selic e a crise econômica aumentaram a demanda dos investimentos nesse fundo e o setor imobiliário acabou afetado. Os economistas afirmam que o segundo semestre do ano deve trazer uma situação ainda pior. É do dinheiro que você, cidadão, coloca na caderneta de poupança, que os bancos tiram boa parte do dinheiro que emprestam para quem quer financiar a casa própria. Mas a

Fonte: O Gestor Imobiliário

USUCAPIÃO DE IMÓVEIS E SUAS ESPÉCIES

USUCAPIÃO DE IMÓVEIS E SUAS ESPÉCIES

1. Breves noções Primeiramente cumpre esclarecer que usucapião é, em essência, o modo aquisitivo originário de propriedade em razão do transcurso de certo lapso temporal, certo decurso de tempo. Não é necessário que o usucapiente esteja na posse no momento da propositura da ação, conforme inteligência da súmula 263 do STF, mas, neste caso, o atual possuidor deve ser citado, para que o

Fonte: O Gestor Imobiliário

BRASIL INCLUÍDO NOS 9 MERCADOS MAIS FRIOS

BRASIL INCLUÍDO NOS 9 MERCADOS MAIS FRIOS

"O espetacular boom da moradia no Brasil parece terminado", diz o último relatório do Global Property Guide divulgado na semana passada. De 2007 a 2013, os preços de moradia ajustados pela inflação subiram 113% em São Paulo e 144% no Rio de Janeiro. Nos últimos 12 meses até março, eles trocaram de direção e já caíram 1,12% em SP (também com ajuste inflacionário). Um processo parecido está

Fonte: O Gestor Imobiliário

O MERCADO IMOBILIÁRIO FICOU MAIS INSEGURO

O MERCADO IMOBILIÁRIO FICOU MAIS INSEGURO

Com os objetivos de dar segurança jurídica aos negócios imobiliários, desburocratizar o processo de compra / venda e financiamento de imóveis, dar rapidez aos processos de análise e diminuir custos, a Lei 13.097/2015, que trata da concentração do ônus na matrícula do imóvel, deixa muitos questionamentos sem respostas. Há inúmeras situações não cobertas pela lei, tais como: os artigos 129

Fonte: O Gestor Imobiliário

DIVULGAÇÃO: VI FÓRUM DE SUSTENTABILIDADE ADEMI-BA

DIVULGAÇÃO: VI FÓRUM DE SUSTENTABILIDADE ADEMI-BA

O VI Fórum de Sustentabilidade ADEMI-BA  será realizado no dia 09 de julho, das 14h às 18h, no UCI Orient Shopping da Bahia com o tema “Cidades Criativas – O Cenário Urbano pede Inovação”. O evento é um grande encontro com profissionais de sustentabilidade, construção civil e incorporadores para compartilhar práticas de referência no campo da construção sustentável, beneficiando o setor,

Fonte: O Gestor Imobiliário

CÓDIGO CIVIL: PRINCIPAIS IMPACTOS NO CONDOMÍNIO

CÓDIGO CIVIL: PRINCIPAIS IMPACTOS NO CONDOMÍNIO

Mesmo em vigor há mais de dez anos, o novo Código Civil ainda não foi totalmente assimilado pela sociedade, em razão das inúmeras mudanças que trouxe. No que se refere à vida no condomínio, por exemplo, restam muitas dúvidas, uma vez que antiga Lei do Condomínio (lei 4.591, de 1964) ainda permanece. Conforme o Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), os primeiros 27 artigos da

Fonte: O Gestor Imobiliário

COMISSÃO APROVA ASSEMBLEIA DE COMPRADORES A CADA SEIS MESES

COMISSÃO APROVA ASSEMBLEIA DE COMPRADORES A CADA SEIS MESES

A Comissão de Desenvolvimento Urbano aprovou proposta que obriga as comissões de representantes de compradores de imóveis a convocar assembleia ordinária a cada seis meses para prestar contas do andamento da construção e da situação do chamado patrimônio de afetação dos adquirentes. Pela proposta, a obrigatoriedade constará do contrato de construção. A medida está prevista no Projeto de Lei

Fonte: O Gestor Imobiliário

COMISSÃO APROVA ASSEMBLÉIA DE COMPRADORES A CADA SEIS MESES

COMISSÃO APROVA ASSEMBLÉIA DE COMPRADORES A CADA SEIS MESES

A Comissão de Desenvolvimento Urbano aprovou proposta que obriga as comissões de representantes de compradores de imóveis a convocar assembleia ordinária a cada seis meses para prestar contas do andamento da construção e da situação do chamado patrimônio de afetação dos adquirentes. Pela proposta, a obrigatoriedade constará do contrato de construção. A medida está prevista no Projeto de

Fonte: O Gestor Imobiliário

POSSIBILIDADE DE REGISTRO DE VAGA DE GARAGEM COMO UNIDADE AUTÔNOMA, SÓ DE TERRENO, SEM ÁREA CONSTRUÍDA

POSSIBILIDADE DE REGISTRO DE VAGA DE GARAGEM COMO UNIDADE AUTÔNOMA, SÓ DE TERRENO, SEM ÁREA CONSTRUÍDA

Pergunta: No caso de condomínio edilício (Lei nº 4.591/64), é possível registrar vagas de garagem como unidades autônomas só de terreno, sem área construída? Resposta: Sobre o assunto, Mario Pazutti Mezzari em obra intitulada “Condomínio e Incorporação no Registro de Imóveis”, 4ª ed. Revista e Atualizada, Livraria do Advogado Editora, Porto Alegre, 2015, p. 69, assim esclarece: “7.10.

Fonte: O Gestor Imobiliário

A FIANÇA NOS CONTRATOS DE LOCAÇÃO COM PRAZO INDETERMINADO

A FIANÇA NOS CONTRATOS DE LOCAÇÃO COM PRAZO INDETERMINADO

Recentemente, o país desfrutou de um avanço imobiliário considerável, em diversas áreas, tanto em locação residencial e comercial quanto na compra e venda de imóveis. Dentre as variadas modalidades de contrato, o de locação merece nosso enfoque, pois foi o mais celebrado e no que tange as modalidades de garantia, a fiança é a que destaca-se por ser uma garantia fidejussória, pessoal e

Fonte: O Gestor Imobiliário

RENTABILIDADE COM ALUGUEL PODE CHEGAR A 7,5% NOS ESTADOS UNIDOS

RENTABILIDADE COM ALUGUEL PODE CHEGAR A 7,5% NOS ESTADOS UNIDOS

Você já ouviu falar sobre imóveis de rendimento? São aqueles que apresentam boa rentabilidade líquida de aluguel, segurança patrimonial e proteção de longo prazo contra a inflação. Os investidores estão de olho no mercado imobiliário internacional em busca de melhores rendimentos e fluxos de caixa, já que a diversificação do portfólio de investimento protege contra choques nas economias

Fonte: O Gestor Imobiliário

NOVA LEI TRANSFORMA MERCADO IMOBILIÁRIO

NOVA LEI TRANSFORMA MERCADO IMOBILIÁRIO

O mercado imobiliário está passando por um processo de transformação e inovação com as regras introduzidas pela recente Lei 13.097/15. Entre as principais mudanças estão: a possibilidade de resolução extrajudicial do compromisso de compra e venda em razão do inadimplemento do comprador, sem necessidade de ação judicial; a concentração na matrícula de informações acerca de dívidas

Fonte: O Gestor Imobiliário

INCORPORADORAS PODEM REFORÇAR FINANCIAMENTO DIRETO A CLIENTES

INCORPORADORAS PODEM REFORÇAR FINANCIAMENTO DIRETO A CLIENTES

Para enfrentar a escassez de crédito habitacional, as incorporadoras podem reforçar uma prática já utilizada no mercado imobiliário: o financiamento direto a clientes. Analistas alertam, no entanto, que esse tipo de operação tende ser conduzida por um grupo limitado de companhias e em segmentos específicos, pois exige características cada vez mais raras em um setor em dificuldades: caixa

Fonte: O Gestor Imobiliário

A MULTA CONTRATUAL POR RESCISÃO ANTECIPADA DO LOCATÁRIO

A MULTA CONTRATUAL POR RESCISÃO ANTECIPADA DO LOCATÁRIO

A possibilidade da convenção de multa contratual para rescisão antecipada do locatário nos contratos de locação de imóveis não-residenciais encontra previsão no art. 4º da Lei nº 8.245/91, a qual regula as relações locatícias em imóveis urbanos. Pela dicção do referido artigo, a multa prevista para a hipótese de rescisão antecipada deverá ser aplicada proporcionalmente ao tempo restante do

Fonte: O Gestor Imobiliário

COMISSÃO E ARREPENDIMENTO DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA

COMISSÃO E ARREPENDIMENTO DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA

A remuneração, no contrato de corretagem, é devida com o alcance do resultado previsto no contrato.  Na corretagem imobiliária, o resultado é percebido na aproximação dos contratantes comprador e vendedor. Assim, quando é devida a remuneração no contrato de corretagem?  O artigo 725 do Código Civil determina: Art. 725. A remuneração é devida ao corretor uma vez que tenha conseguido o

Fonte: O Gestor Imobiliário

A USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL

A USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL

O novo Código de Processo Civil inseriu o artigo 216-A, na Lei de Registros Públicos (6.015/73) e trouxe uma grande novidade quanto a usucapião: a extrajudicial, com a participação do Tabelião de Notas e do Registrador de Imóveis nesse procedimento e sem a necessidade do Poder Judiciário reconhecer a propriedade. O reconhecimento extrajudicial da usucapião será realizado somente perante o

Fonte: O Gestor Imobiliário

DIVULGAÇÃO: CURSO DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS

DIVULGAÇÃO: CURSO DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS

Fonte: O Gestor Imobiliário

PRESS RELEASE FROM BUSINESS WIRE: THE ZILBERGLAIT GROUP

PRESS RELEASE FROM BUSINESS WIRE: THE ZILBERGLAIT GROUP

A demanda global por imóveis comerciais em Miami tem impactado o mercado na cidade, de acordo com anúncio realizado esta semana pelo condado de Miami-Dade. Investidores da América Latina e gestores de fortunas estão aumentando suas atenções para imóveis comerciais em Miami com a finalidade de diversificarem seus portfólios. O apetite destes gestores por ativos geradores de renda, atrelado à

Fonte: O Gestor Imobiliário

DIVULGAÇÃO: MÉTODO CHAT CLINIC REVOLUCIONA ATENDIMENTO ONLINE DE CORRETORES DE IMÓVEIS

DIVULGAÇÃO: MÉTODO CHAT CLINIC REVOLUCIONA ATENDIMENTO ONLINE DE CORRETORES DE IMÓVEIS

A internet vem se tornando uma poderosa arma para auxiliar as imobiliárias e os corretores de imóveis na divulgação de produtos imobiliários e no fechamento de bons negócios. Em 2011, a Revista Exame já havia divulgado reportagem salientando que quase 100% dos imóveis à venda naquela época passavam, em algum momento, pela internet, em razão da comodidade e da praticidade oferecidas pelos

Fonte: O Gestor Imobiliário

DIVULGAÇÃO: LANÇADO O PORTAL IMOBILIÁRIO MOVIA

DIVULGAÇÃO: LANÇADO O PORTAL IMOBILIÁRIO MOVIA

Foi lançado o novo portal imobiliário Movia. O objetivo é ressaltar o trabalho do corretor propiciando aos consumidores que querem comprar, vender ou alugar imóveis, a possibilidade de escolher os profissionais que irão assessorá-los com base na sua formação, especialização, histórico profissional e nas avaliações de outros clientes. Para participar, os profissionais de corretagem

Fonte: O Gestor Imobiliário

WEBCAST REAL STATE: NOVA REALIDADE NO MERCADO IMOBILIÁRIO E O PAPEL DO MICROSOFT DYNAMICS CRM

WEBCAST REAL STATE: NOVA REALIDADE NO MERCADO IMOBILIÁRIO E O PAPEL DO MICROSOFT DYNAMICS CRM

Neste evento online, abordamos de forma prática como o Microsoft Dynamics CRM pode alavancar os resultados de incorporadoras, imobiliárias e construtoras através da gestão do relacionamento com clientes, gerenciamento de campanhas de marketing e absorção de outros processos inexistentes no mercado imobiliário.

Fonte: O Gestor Imobiliário

LOCAÇÃO COMERCIAL, PONTO COMERCIAL E AÇÃO RENOVATÓRIA

LOCAÇÃO COMERCIAL, PONTO COMERCIAL E AÇÃO RENOVATÓRIA

Como se sabe, o ponto comercial é essencial para o sucesso da maioria dos empresários. Segundo Fabio Ulhoa Coelho, ponto comercial... (...) "é o local em que o empresário se estabelece. É um dos fatores decisivos para o sucesso do seu empreendimento. Por essa razão, o interesse voltado à permanência no ponto é prestigiado pelo direito" (Curso de Direito Comercial - Vol.1 - 10ª Edição,

Fonte: O Gestor Imobiliário

APESAR DE PACOTE, FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO CONTINUARÁ DIFÍCIL

APESAR DE PACOTE, FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO CONTINUARÁ DIFÍCIL

Na última semana, o governo federal anunciou um conjunto de medidas com o objetivo dar fôlego à concessão de empréstimos para a compra da casa própria. Mas, segundo analistas, o pacote de ajuda ao setor imobiliário não deve ajudar muito quem pretende financiar um imóvel.  A liberação de 22,5 bilhões de reais em recursos da poupança para uso no crédito imobiliário, além dos 5 bilhões de

Fonte: O Gestor Imobiliário

CINCO ARMADILHAS NA COMPRA DE IMÓVEL PRONTO

CINCO ARMADILHAS NA COMPRA DE IMÓVEL PRONTO

O desaquecimento do mercado imobiliário está contribuindo para o aumento nos estoques de imóveis. Segundo dados do Secovi/SP, a média de unidades não comercializadas é de 17 mil. Diante desse cenário, o consumidor que optar pela aquisição da casa própria pode ter maior poder de barganha para fechar um contrato mais vantajoso. Porém, o futuro mutuário deve ficar atento para não ter dor de

Fonte: O Gestor Imobiliário

STJ RECONHECE A VALIDADE DO CONTRATO DE GAVETA

STJ RECONHECE A VALIDADE DO CONTRATO DE GAVETA

Recentemente o STJ se manifestou no sentido de reconhecer a legitimidade do comprador, detentor de “contrato de gaveta”, para fins de opor embargos de terceiro e, assim, discutir a validade da penhora. A discussão, no entanto, é bastante controvertida, e está restrita, no STJ, à legitimidade do comprador de discutir a penhora, ainda não havendo entendimento uníssono quanto à possibilidade de

Fonte: O Gestor Imobiliário

BREVES CONSIDERAÇÕES SOBRE QUEM DEVE PAGAR PELOS CONSERTOS DO IMÓVEL ALUGADO

BREVES CONSIDERAÇÕES SOBRE QUEM DEVE PAGAR PELOS CONSERTOS DO IMÓVEL ALUGADO

Dos deveres e direitos do locador e do locatário - Arts. 22 e 23 da Lei 8.245/91 que dispõe procedimentos quanto às locações dos imóveis urbanos. Breves considerações sobre quem deve pagar pelos consertos no imóvel alugado? Tem sempre alguém com essa dúvida. Primeiramente é bom esclarecer, a lei não é clara e nem precisa de forma especifica, quanto a esse ponto, fala de forma muito

Fonte: O Gestor Imobiliário

BHG E SINGLEHOME INVESTEM NA BAHIA

BHG E SINGLEHOME INVESTEM NA BAHIA

O belo litoral de Porto Seguro, na Costa do Descobrimento, segue como um dos principais destinos para investimentos turísticos no país. Uma prova disso: a Tucuruí Empreendimentos Imobiliários - que tem como acionistas o grupo brasileiro BHG (Brazil Hospitality Group) e o espanhol Singlehome - irá construir um complexo turístico e imobiliário numa área 318,36 hectares, localizada na

Fonte: O Gestor Imobiliário

MUDANÇAS EM FORMA DE FINANCIAMENTO TUMULTUAM CENÁRIO IMOBILIÁRIO

MUDANÇAS EM FORMA DE FINANCIAMENTO TUMULTUAM CENÁRIO IMOBILIÁRIO

Com o objetivo de focar a oferta de crédito habitacional em moradias novas, a Caixa Econômica Federal reduziu o limite de financiamento para imóveis usados este mês. Pelas novas regras, as chancelas com recursos da poupança (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) terão uma redução do limite do valor total financiado de 80% para 50% do valor do imóvel no Sistema Financeiro de Habitação

Fonte: O Gestor Imobiliário

AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO

AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO

A ação de despejo pode ocorrer por falta de pagamento, fim do contrato ou, ainda, por alguma infração legal ou contratual. No caso de falta de pagamento, é comum que a ação contenha o pedido de despejo, bem como a cobrança dos aluguéis atrasados. Conforme disposto no artigo 23, da Lei do Inquilinato, o locatário é obrigado a: pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal

Fonte: O Gestor Imobiliário

JURISPRUDÊNCIA PRORROGA PRAZO PARA QUE A OBRA POSSA SER ENTREGUE A CONSUMIDOR

JURISPRUDÊNCIA PRORROGA PRAZO PARA QUE A OBRA POSSA SER ENTREGUE A CONSUMIDOR

Na esteira do “boom” imobiliário deflagrado em 2011, ganhou destaque a questão envolvendo os prazos de entrega imóveis vendidos na planta e durante a construção das obras. É que ao lado dos fatores preço, qualidade dos projetos e materiais, conceito dos empreendedores etc., o prazo de entrega do imóvel desponta como ponto importante apesar na decisão do comprador, que assim passa a ser

Fonte: O Gestor Imobiliário

CAUTELAS NA COMPRA DE IMÓVEIS: NADA MUDA COM A LEI 13.0972015 (MP 6562014)

CAUTELAS NA COMPRA DE IMÓVEIS: NADA MUDA COM A LEI 13.0972015 (MP 6562014)

Tornou-se comum a utilização de factoides jurídicos, notadamente estampados em Medidas Provisórias, depois convertidas em lei, sem o menor critério, para anunciar “novidades” que não existem e representam, na verdade, apenas a ratificação daquilo que a jurisprudência construiu e o sistema já prevê. Me refiro à Medida Provisória 656, de 7 de outubro de 2014 convertida na Lei13.097/2015 que

Fonte: O Gestor Imobiliário

CONTRATOS "BUILT TO SUIT": ENTENDA NO QUE CONSISTE ESTA NOVA MODALIDADE CONTRATUAL IMOBILIÁRIA E SUAS EXCELENTES VANTAGENS

CONTRATOS "BUILT TO SUIT": ENTENDA NO QUE CONSISTE ESTA NOVA MODALIDADE CONTRATUAL IMOBILIÁRIA E SUAS EXCELENTES VANTAGENS

O Contrato "Built to Suit", de origem estrangeira (cuja expressão, no direito norte americano, significa "construído para servir"), já vinha sendo bastante disseminado no Brasil antes mesmo de sua regulamentação legal, dado o superaquecimento do mercado imobiliário nos últimos anos. Segundo o novel artigo 54-A da Lei do Inquilinato Brasileira – acrescido pela Lei nº 12.744/2012 –, consiste

Fonte: O Gestor Imobiliário

RELACIONAMENTO PARALELO DAS ADMINISTRADORAS DE IMÓVEIS COM OS FIADORES

RELACIONAMENTO PARALELO DAS ADMINISTRADORAS DE IMÓVEIS COM OS FIADORES

É de obrigação e interesse das administradoras, que representam os proprietários de um imóvel, fazerem todas as exigências, diretamente ao inquilino, de acordo com o que consta no contrato assinado pelo mesmo, afim de defender e proteger os interesses de seu contratante. O que acontece atualmente, é que as administradoras, não trabalham 100% com segurança à favor dos fiadores, se

Fonte: O Gestor Imobiliário

EM QUANTOS ANOS VOCÊ COMPRA UM IMÓVEL EM 35 CIDADES DO MUNDO

EM QUANTOS ANOS VOCÊ COMPRA UM IMÓVEL EM 35 CIDADES DO MUNDO

Levantamento realizado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE) e pelo portal de classificados Zap Imóveis mostra o tempo que se leva para comprar um imóvel em 35 cidades de diversas partes do mundo. Para chegar ao resultado, a pesquisa leva em consideração a relação entre o preço médio dos imóveis nas cidades e a renda média da população. "O forte aumento dos preços

Fonte: O Gestor Imobiliário